黑白合同，又称阴阳合同。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

经济适用房“黑白合同”将受严查

北京市建委有关负责人日前表示，已购买经济适用住房的家庭未住满5年，原则上不得出售，确需出售不得溢价，北京市建委将严查经济适用房买卖黑白合同。

按照2004年北京市国土资源和房管局出台的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售，由出售人到房屋所在地区县建委按成交额的10％缴纳综合地价款。这一政策目的是为了遏制经济适用房炒房行为，但实际上，在《通知》出台两年的时间里，二手房市场上，无论是否住满五年，经济适用房的交易价格一直与市场接轨。据一位业内人士介绍，在成交的经济适用房当中，补交地价款方面买家一般会按政策照办，但在规避不准按市场价出售的政策时，买家则可以通过装修款等名目进行支付，也有采用黑白合同的形式进行暗中交易。

黑白合同就是给政府部门登记时备一份白合同，私下交易谈好价钱后，双方再签一份黑合同。这位业内人士说，尽管私下签订的黑合同不被政府部门承认，无论任何一方爽约，这期间所发生的风险都将由交易双方自己承担，但经济适用房在价格上占有很大优势，由于经济利益的驱动，经济适用房私下交易十分普遍。

针对这一情况，市建委有关负责人表示，尽管这种暗箱操作十分隐蔽，但市建委将严查二手经济适用房交易的各种违规行为。

《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。