一、中介诈骗一房二卖怎么处理

1．在您购买房屋之时，我们建议您务必及时进行网上签约操作，严格执行资金监管以及资金托管的流程来完成此次交易。基于现有的房屋买卖交易机制，二手房网上签约有助于使得房产交易过程更加透明化，规范合同文本的使用，从而充分保证买卖双方当事人的合法权益。

通过备案程序，也能有效地防止出现一房二卖的现象。与此同时，作为买房者，在签署购房合同时，我们强烈建议您尽可能明确“一房二卖”等相关禁止性条款，并适当加重对此类行为的违约责任。

2．对于购房者而言，在购买房屋之前，您需要对所选房屋的产权状况进行详细调查，并妥善保存房屋产权证书。从签订房屋买卖合同至正式办理房屋产权变更登记手续之间，存在着一段时间的空档期。鉴于房地产市场价格的不稳定性，在此期间，卖方有可能会将房屋以更高的价格转售给他人。

为了规避此类风险，购房者应当提前做好所购房屋产权的调查工作，并妥善保管好房屋产权证书，以此来防范卖方可能出现的“一房二卖”行为。

3．为了确保您的购房安全，我们建议您在房屋交易中心登记之后，再向卖方支付首付款。如此安排，可以有效防止部分卖方利用“一房二卖”的手段，骗取您的购房款项，进而为您带来重大的经济损失。

根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。出卖人依《民法典》第一百零七条

“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任

【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

在您购房过程中，如遇到逾期交付房产的问题，尽管这种情况本身并不符合法律法规，但是仍然构成了违约行为。如果我们采取有条理的方式进行催告，并且在合理的时限内收到了开发商全面履行义务的积极回应，那么，尽管在这样的情况下，购买者无法立即宣布解除合同，但是他们仍然享有向开发商索取赔偿其所受损失的法定权益。反之，若是在经受相似的催告之后，开发商仍旧未能按照约定的时间完成交付手续，并且未提供恰当的解释或者理由以澄清这一状况，那么在这种情况下，购买者便有权请求解除合同，同时所有由此产生的经济损失也将由开发商承担全部责任。

《中华人民共和国民法典》：第四章　非法人组织　　第一百零七条　非法人组织解散的，应当依法进行清算。