按照法律规定，没有产权证的房屋是不能放在中介进行买卖的。福建万石律师事务所律师陈宇说，在产权证出来之前签订的购房合同也是无效的，因此到二手中介购买没有产权证的一手房，购房者可能会承担风险。

一房多售产权理不清

陈宇说，他有手头上就有一房多售的个案，思明某房子在产权证还没办下来的时候，有人就将其交给中介买卖，购房者急着要房签下了合同。紧接着房子又卖给第三手，第三位房主对房子进行了高档装修，却迟迟没有产权。而第三位房主是与第二位房主签的合同，产权却在第一位房东手里，至今案件尚未理清。

按照相关规定，房屋在二手市场流通必须要有房产证。那么，尚无产权的一手房在二手市场进行买卖是否违规呢?对此，陈宇说，法律强制规定没有产权证的房屋不能进入二手中介买卖，因此，在取得产权证前签下的合同是不具法律效应的。假如购房者对房子不满意要求退房，法院将判维持原状，购房者可以要求拿回交付的钱款。但是，即使胜诉，要回钱款也很难，因为钱款掌握在卖方手里。而违约的卖方所承担的也只是民事负任。

预约买卖达成只是意向

话虽如此，中介几乎垄断了所有的房源。由于有较好的销售网络，新盘基本上交给中介操作。某二手中介人士如是说。莲花某新开盘小区的业主也在小区Q群上发话说自己的房子是从中介处获得。那么，无法通过售楼处购房的普通大众又怎么面对这样的状况呢?

某中介人士表示，他们的代理是合法的，他们所签的合同都是预约买卖合同，而预约买卖是不违法的。她说，现在的房子销售是买方大于卖方，以前中介代理新盘还要做些策划，现在则只要告诉卖家新盘在什么地方就可以了。厦门多数二手中介都已介入了一手房买卖。

只签意向合同是可以规避责任的。陈宇说，通过这种方式预约出售是可以的。不过，现在市场上所谓的预约合同其实与正式合同相差不了太多，购房者也要小心警惕。据他介绍，预约合同也对房子、总价、付款方式等做了详细规定。不同的是，预约合同补充说明了，双方达成的是意向买卖，在产权证出来后将签订新的合同，而预约合同则作为合同附件。

新盘难买也并不好卖

据悉，很多购房者急于签下合同是因为售楼处房源的紧缺造成了没房子的假想。其实，通过中介销售的房子也没有人们想像的那么好卖。

二手中介看好一手房市场，但一手房的销售仍需要下一番工夫。一手房通过中介销售并不是很顺利，到二手房市场看房的人对价格要求比较高，某二手中介人士说，与二手房的相比，一手房的单面积价格贵了好几千元，因此，询问一手房的人远远少于二手房购买者。另外，在开盘前，一手房的价格没法明确，有时候价格与本来预估的相差很大，很多人预订了房子后，因为无法接受高价格而退订。

房子的价格不是我们所能控制的。该中介人员说，包括售楼处的价格也不能与市场价格相差太远。所以出现了捂盘现象，拖延开盘时间价格就会上升。而且，如果价格定高了，顾客没办法接受，想再降价销售就很难了。