卖方在选择好中介机构,在签订房屋委托出售合同时,一定要注意以下几个问题:
1、要明确出售的房屋总价包含哪些项目,税费如何承担,千万不要采取价格、税费包干,超出部分归中介的方式;
2、要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任;
3、要明确委托期限及委托方式,是独家委托还是非独家委托,不能轻易收取中介给付的所谓定金;
4、明确中介佣金的标准和支付时间,明确若中介未能促成交易的,委托期限到后,卖方是否支付中介的服务费,避免后期扯皮;
5、要明确双方的违约责任。
此时说到的注意事项,也就是站在卖方的角度来进行分析的。在这里提醒卖家,不论你委托给中介出售,还是中介为你物色买家,你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照,是否取得房地产经纪企业备案证明。若找到了黑中介的话,那么自身利益就是有遭受损害的可能。
一、委托中介卖房子要注意哪些事项
(一)找哪家公司?
委托中介说起来轻松,但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是,比起小中介来说,大中介公司不论是在制度还是在规模上,都比小中介更胜一筹,所以委托卖房最好还是选大中介,这样可以更放心一些。
(二)卖多少钱?
当你委托中介卖房的时候,可能会认为房子该卖多少钱,中介会看着办的,反正自己不会亏的,但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子,但其实考虑更多的还是自己的利益,所以为了不吃亏,你最好先自己理性分析下房子的实际价值,千万不要被中介忽悠降低心理价位。
(三)中介的态度是怎样的?
中介的服务态度是好还是坏,这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外,你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度,如果中介在签订协议之后就“变脸”了,那就要多加小心了。
(四)合同怎么签?
委托中介卖房一定要签委托协议,而且一定要是正规的制式合同,千万不要因为贪图一些小便宜而签下了霸王合同。此外,你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同,则本合同无效,一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。
(五)违约条款是什么?
违约条款也是合同中必不可少的内容,但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率,那就一定不能签。当这样的合同出现时,说明中介将交易房产的估价报低了很多,即使违约,他要支付给你的违约金也比那些钱少很多,如此一来,他们还是赚了。
(六)心态要怎样展现?
在中介面前,你一定不能表现出着急卖房的心理,因为,你越是着急卖房,你就越可能会被中介坑骗,因为他们会抓住你着急卖房的心态,给你施加压力,降低你的心理房价,达成“吃差价”的目的。
二、卖房房产证要给中介吗
通常情况下,中介公司不会无故扣留业主房产证,只有在必要的环节,才需要业主提供房产证作为办手续的必要证件。需要房产证的情况:报盘、签合同、面签、缴税过户、房屋核验。
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