没有购房原始发票有房产证能进行房屋买卖,购房原始发票不属于房产再次上市交易的要件。房屋买卖必要的材料有:身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、房屋核档证明等。
一、西峰二手房交易需要什么材料
1、买方需要携带的证件资料:
(1)买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
(2)买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
(3)买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
2、卖方需要携带的证件资料:
(1)那卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
(2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
二、有贷款的一手房房产证如何办理
首先,购房者需要准备好办理房产证的相关材料,如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。
需要说明的是,房屋权属证明书是非常重要的证明文件,购房者可以从开发商那里领取,其作用相当于房产证。准备好资料之后,购房者可以到辖区的房地局办理房产证。
因为房屋涉及贷款,所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,是由银行负责保管的。
在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理,因为他项权证是不能由房屋所有人经手的。
以上事项都做好以后,购房者就可以拿到房产证了。
三、通知业主办理房产证不来办理什么后果
及时办理为宜,否则按照合同违约,银行会追究你的责任的。业主不及时办理房产证,一旦开发商出现问题,房产会被抵押或再次出售,业主的合法权益会受损。随着我国二手房市场的进一步开放、活跃,房屋买卖、投资逐步增多。但根据有关规定,没有房产证将使房屋再交易活动无法进行。对于想进一步改善住房的购房人,无法实现卖房再购新房。
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