一、二手房满两年增值税

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

6、房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)

7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

二、房产过户的概念

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。