一、离婚协议房子归女方，女方有权卖吗

在离婚之后，女方处置房屋的行动并不必然需要前夫的同意及签名确认。

假如该房地产属于婚姻存续期间的共有财产，且在离婚协议中尚未予以分割，那么在此情况下，女性若欲出售该项房地产则必须征得前夫的亲笔签署和明确认可。

但如果该栋房屋归属于女方个人所有，基于其所享有的法定所有权，便有权对房产做出任何适当的处置决定，因此，女性售房之时无需得到前夫的事先批准或签名应允，可自由地进行变卖处理。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

二、离婚协议书在法律生效吗

严格意义上来讲，法律离婚协议确实具有存在的效力。

我们不能将离婚协议的效力简单地归类于通常意义上的民事合同和协议，因为它具有其独特性。

离婚协议应该被视为不生效或者效力有待确定的协议，只有在特定条件满足的情况下，它才能有效，否则就无法产生效果。

为了达成协议离婚目的而签订的离婚协议其实是一种附带条件和期限的民事法律行为。

离婚协议，作为一份正式的文书，应该是书面形式的，并且需要得到夫妻双方的亲笔签字确认，并经过法院或负责婚姻登记工作的相关机构的认可之后，才能具备真正的法律效应，这也是办理离婚手续的必要步骤之一。

根据最新的婚姻登记法规，在办理离婚手续时，必须同时出示双方都签字确认的离婚协议书。

离婚协议书里面应当载明，双方自愿离婚的真实意愿，以及对于孩子抚养权、财产分配以及债务偿还等各种重大事宜达成了共识。

离婚协议书需要包含以下几个方面的内容：

第一，要注明登记离婚是两个人真实有效的意思表示；

第二，要说明孩子将会跟谁一起生活，如果孩子没有跟其中任何一方生活的话，那么没有和孩子居住的那一方应对孩子的教育经费有所承担，支付的方式以及期限也需要有所体现；

第三，财产的分割（包括归属于每个当事人的数量和价值，附上详细清单以便查阅）；

第四，共同债权、债务的拥有者和偿还责任；

第五，关于住房问题的解决办法；

第六，对生活贫困的一方向另一方申请经济援助的方式，以及援助期限；

第七，不与孩子生活的一方向看护儿童的权利以及另一方履行这一义务的协助程度；

第八，除了以上列出的各项之外，还需要在协议中明确那些经双方同意，未在这份协议书中出现的事项；

第九，两个人在这份协议书中的签名（盖有公章或指模）；

第十，订制该份离婚协议书的具体时间。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系 第一节　夫妻关系　　第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。\n没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。\n夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。\n夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。