该段内容描述了中国小区实行完全封闭式管理的情况,称这种管理模式为“围墙里的物业管理模式”。然而,为了确保这种管理模式的有效性,需要让参与表决的业主人数和专有部分面积占比都达到三分之二以上的要求。然而,这种模式在全世界都很少见,导致业主真正行使表决权的困境。

这一要求是基于中国的小区规模最大,动辄有几百户甚至几千人,而且实行完全封闭式管理。这种管理模式被称为“围墙里的物业管理模式”。为了确保这一管理模式的有效性,我们需要让参与表决的业主人数和专有部分面积占比都达到三分之二以上的要求。这种模式全世界少有，也造成了业主真正行使表决权的困境。

民 法 典 如 何 保 障 业 主 投 票 权 ？

民法典是一部关于民事权利和义务的法律规范,其中涉及到了业主投票权的相关规定。根据民法典第266条的规定,业主大会应当通过公开、公正、公平的程序,制定和修改业主大会议事规则,选举产生业主委员会,并制定议事规则。

这些规定为业主投票权提供了法律保障。业主可以通过业主大会和业主委员会,参与业主大会的决策和管理。在业主大会上,业主可以行使表决权,对小区管理中的重要事项进行投票,如选举业主委员会成员、审议管理规约的修改等。

此外,民法典还规定了业主委员会的职责和权利。业主委员会是业主大会的执行机构,负责小区的日常管理和服务。业主委员会成员应当由业主大会选举产生,并应当向业主大会负责。

民法典为业主投票权提供了法律保障,保障了业主在小区管理中的民主权利和民主参与。同时也为业主委员会的职责和权利提供了法律依据,促进小区管理民主化、规范化和透明化。

民法典为业主投票权提供了法律保障,保障了业主在小区管理中的民主权利和民主参与。同时也为业主委员会的职责和权利提供了法律依据,促进小区管理民主化、规范化和透明化。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。