一、租赁税

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房屋租赁税应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

二、租赁税对公司来说有作用吗

如果你的公司是承租方，你凭出租方交付的有效发票付款，是不用交与房屋出租相关的税金的；如果你的公司是出租方，则应在收到租金是缴纳5％的营业税和12％的房产税，再按营业税税额的7％、3％和2％缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加。

自2016年5月1日，企业房屋租赁税率为11％，按照以下公式计算：

应纳增值税额＝租金收入（含税）÷（1＋11％）×11％－进项税额

小规模纳税人、一般纳税人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可选择简易计税办法，依照5％的征收率计算交纳增值税，不得抵扣进项税额。

应纳增值税额＝租金收入（含税）÷（1＋5％）×5％

三、租赁税注意事项

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：

第十五条增值税税率：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17％。

（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

第十六条增值税征收率为3％（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。

提示：企业房屋租赁税怎么算？企业房屋租赁税率为11％，按照以下公式计算：应纳增值税额＝租金收入（含税）÷（1＋11％）×11％－进项税额小规模纳税人、一般纳税人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可选择简易计税办法，依照5％的征收率计算交纳增值税，不得抵扣进项税额。应纳增值税额＝租金收入（含税）÷（1＋5％）×5％。