一、承租人和出租人谁是甲方

出租人是甲方，承租人是乙方。按照租赁合同中的表述：出租人被简称甲方，承租人被简称乙方。但我国目前的法律条文还没有在合同中确定甲方和乙方的规定，我国法律条文中的关于合同相对方主体的表述是承租人和出租人，但因为甲方、乙方的称呼一般是由双方当事人协商约定俗成的，所以直到现代也一直有沿用。

二、承租人的义务有哪些义务

承租人的义务有：

1.支付租金。

2.按照约定的方法使用租赁物。

3.妥善保管租赁物。

4.不得擅自改善和增设他物。

根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

三、出租人有哪些义务

出租人的义务有：

1.出租人的交付义务。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物；2.出租人的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；

3.物的瑕疵担保；