一、二次抵押贷款流程

1、需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票，还款流水等等。

2、带上如上资料到贷款公司签订贷款合同；

3、查征信审批；

4、初审通过；

5、贷款公司打电话核实交上去的资料；

6、审批通过；

7、签订放款合同；

8、当房管局办理二次抵押的他权；

9、贷款公司放款；

10、借款人通过不同的贷款机构办理房屋二次抵押贷款，其贷款条件也会有所不同，因此，申请贷款前，借款人还需要提前详细咨询了解，帮好充足的申请贷款的准备。

二、房屋二次抵押贷款的限额

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.

3、执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

三、中央人民银行基准利率：

1、短期贷款：6个月以内，利率4.35,6个月至1年（含一年）利率4.35;

2、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75;三至五年（含五年）利率4.75;五年以上利率4.90;

3、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75;五年以上利率3.25.

二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：中央银行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；同业拆借利率。