根据上海住房公积金管理中心规定，原住房人均面积低于当地人均住房面积，为改善住房条件购买的第二套住房贷款利率可享受优惠。目前，上海将改善性住房标准界定为“人均住房建筑面积在33.4平方米以下的第二次购房”。何时买房，首付可低至三成。

（1）当房价在90平方米以上时，首付不低于房价的30%。

（2）房价在90平方米（含90平方米）以下的，首付不得低于房价的20%。如果你有房地产但手头没有房地产，如果你申请的是纯公积金贷款，首付可以低至30%。

在上述两种情况下，购买第二套房可实现首付30%。

特别提示：纯公积金贷款购买两套改善性住房与第一套是商业贷款还是公积金贷款无关。