一、房证未满两年过户费多少钱

房证未满两年过户费如下：

1.契税：房款的1．5％；面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

2.印花税：房款的0．05％；

3.交易费：3元／平方米；

4.测绘费：1．36元／平方米；

5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

6.增值税：差价×5．5％。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

二、如何房产过户流程

办理房产过户流程如下：

1.在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

2.需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

3.需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4.需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5.在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。

三、继承过世父母房产怎么过户

继承过世父母房产过户的方式是：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。遗赠和法定继承及遗嘱继承不同，需要支付税收。

住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证的登记人所有，所以，子女继承父母住房必须办理过户手续，有了子女名义房产证，住房产权才属于子女所有，此时子女才可以任意处置该住房。