一、武汉二套房最新政策是什么？

1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

4、对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

（1）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

（3）无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

二、武汉市民申请公积金贷款，对二套房如何认定？

职工申请武汉住房公积金贷款，有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

1、借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。

2、借款人及配偶已使用公积金贷款（且贷款金额不足60万元）购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。

由此可见，和很多大中城市一样，武汉市也实行了限购限贷政策，对于外地户籍，停止发放二套房贷款，而武汉市民购房二套房的首付比例也已经提高到了四成。目前，这个政策还没有松动的迹象。不管是外地人还是武汉本地人，在购房之前最好都熟悉下最新的武汉二套房政策，以免给自己造成不必要的麻烦。