同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

成立业主大会及选举业主委员会的程序

提出申请，发出成立筹备组的通知，确定筹备组成员，筹备组成员名单公示，第一次筹备组会议，筹备组的工作，业主委员会候选人报名及征求《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。验核委员候选人的业主身份。印制选票和表决票，制作投票箱。发出召开业主大会的通知。业主大会的召开，确定业主委员会委员，确定《业主大会议事规则》、《管理规约》等表决事项是否通过，公示选举和表决结果，召开首次业主委员会会议，业主委员会备案，刻制印章，业主委员会成立通告，资料存存。

《物业管理条例》第十条，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。