一、商品房包销中销售价与包销阶的差价问题

（一）在商品房包销中，与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的。但是，在进行房屋销售时又必须是以开发商的名义进行销售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中规定，出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另约定的除外。在商品房销售中只有开发商能够满足法律规定的销售资格，包销商是没有直接进行销售的资格的，包销只是包销商与开发商之间的内部协议。

（二）在商品房交易中，依法纳税是各方当事人应尽的法律义务。在包销行为与销售行为进行中，涉及税赋有两个问题：

1、开发商与包销商对外销售中的税赋问题。开发商与包销商将商品房销售给，相互之间均产生税赋，销售方依法缴纳，购房者依法缴纳契税。

2、开发商与包销商对内包销中的税赋问题。开发商将商品房的销售专营权转让给包销商。在包销期限内当事人之间的这种交易行为不发生税费缴纳问题。但在包销期内，包销商以开发商的名义与购房者签订销售合同，就进入了销售阶段，开始发生营业税、契税问题。而当包销期限届满后，包销商要按约承购包销剩下的商品房，此时包销商与开发商之间发生直接的买卖，作为商品房的头卖双方也应当依法纳税。

二、包销商在销售时发布虚假广告的应该承担什么责任对于包销商在销售过程中发布虚假广告的行为，应该承担连带责任。由于在包销中商品房的具体销售行为是由包销商实施所以一般在包销协议中都约定，由包销商负责房地产销售广告的策划、发布宣传等，开发商将基本资料提供给包销商，然后由包销商进行具的宣传和加工。根据《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的有关规定，房地产销售广告不能进行虚假宣传和欺骗性销售。但是在商品房包销行为中，包销商是以开发商的名义进行销售,消费者是基于对开发商和包销商的共同信任而进行购买的。另外,开发商向包销商提供的资料必须是真实合法的，否则由于自己提供的资料不真实而造成包销商行为违法，开发商当然应该承担责任。虽然开发商不能干涉包销商的销售行为，但是对于包销商的一些行为是应该尽到审查和监督义务的，譬如销售广告的发布和宣传。一般情况下，开发商对于包销商的广告宣传是知情的，而如果开发商明知包销商的宣传存在虚假而不改正错误，那么就应该承担责任总之在进行房地产销售中，开发商与包销商之间是应该对外，针对承担连带责任的，这既是保护消费者的办法，也符合包销行为的法理结构。