二手房交易流程如下：先由双方看房，再协商价格、付款方式、交房意思等，待合同实现后再定。其次，我们可以查档案，也就是说双方都持有房产证原件或者房管局的按揭合同原件。三是签订合同。双方应明确房价、定金、首付、资金托管、监管、贷款申请时间、赎金成本、过户时间、纳税方式等。也可能有一些案件涉及租户、中介费，这需要具体约定。第四，出卖人和担保公司应当到公证处办理公证。五是资金监管和贷款申请。贷款申请是买方向银行申请贷款。六是买受人向担保公司支付担保费后，担保公司将向银行申请贷款赎回楼房。房屋赎回后，可以进行所有权转让。过户后，需要到银行办理抵押登记。第七，房子可以交房。交接单需要做清楚，比如一些水、电、家电等，以免以后发生纠纷。