一、什么情况要做二手房评估

二手房交易时下列情况需要进行房产评估：

1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；

2.二手房交易双方认为有必要的；

3.发生房地产纠纷；

4.进行房地产保险的；

5.申请抵押贷款的。

二、房产评估费应当怎么计算

房产评估费的计算如下：

1.房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%;

2.100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%;

3.500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

4.2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%;

5.5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

三、法院房产评估流程如何规定

法院房产评估流程如下：

1.明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

2.制定工作计划。

3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4.测算被评估房地产价格。般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5.综合分析确定评估成果。

6.撰写评估报告。