(一)办理流程有：

1、申请书；

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存)；

4、抵押担保的主合同；

5、抵押合同。

(二)、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

一、按揭贷款的基本流程如下

1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2、产权验证；产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

二、办理他项时间及流程

房管所出现场后7个工作日，就能下来他项权利证。带着身份证填房管所给的表就可以了。

购房户一般的在开发的公司的购买了新房之后的，并是办理了按揭贷款的，现在的房产证办理下来也会是需要转现房拉进行一个抵押的。是以预购的商品房来设定预购的商品房的抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房的户办理房产证后，由房屋的登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局；

2、在抵押的窗口里面先去排号；

3、把产权证，身份证是要提交到柜台的，抵押权人的提供的资料；

4、办理好他权(当时办理好)；

5、工本费80元。