房屋转租应注意什么？

很多人由于不了解房屋转租法律的相关规定，纷纷进行房屋转租行为，从而引发法律纠纷。为避免相关纠纷，房屋转租时应注意以下问题：

（1）房屋有下列情形之一的，不得转租。承租人拖欠租金的，承租人拖欠出租人租金的，承租人不得将租赁房屋转租；

2。承租人擅自建造房屋；

3。预租商品房。此外，租赁合同中没有转租协议。出租人同意转租的，承租人不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。

4。不要违背双方的意愿。如果有问题，双方应该一起讨论。首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如果是，在与转租人签订租赁合同时，应注意以下事项：

1。查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同。要确保转租人身份信息正确，转租人是否有权转租，以免上当受骗；签订租赁合同时，要询问租金内容，水、电、暖、气（天然气）及物业管理费由谁承担。如果我们问得不清楚，谁该付费用可能会有争议。

3。要求出租人在房屋出租前支付水、电、暖、气（天然气）等费用，以免被物业要求承担不应承担的费用；有必要明确租赁期限、租金支付时间和方式，并要求出租人提供租金收据，以便以确保房屋转租期限在剩余租赁期限内。5。有必要就是否转租达成协议。6。明确违约责任和违约赔偿标准。入住前检查房屋内家具、电器等设施损坏情况，约定维修责任；合同终止，合同内容不得超过主合同。比如，主合同规定承租人只能使用约定的一居室，另一居室不能使用，而从属合同明确规定承租人可以使用所有的居室，那么这部分就视为无效。