经济适用房的兴起,曾经给那些中低收入的家庭圆住房梦带来了曙光,每平方米的售价比同地段的商品房至少低1000多元。于是本栏目记者特意走访了京城很有名气的经济适用房小区,然而却从中了解到了一些令人费解的事实。
走进亚运村北部的经济适用房小区——天通苑,真叫你眼前一亮,甚至有点不敢相信这里就是价格便宜的经济适用房。小区的建设红红火火,销售异常火爆。看房的、买房的、交款的人络绎不绝。在售楼处,记者得知现房早已售完,期房正在排号,到今年底你才能知道排上哪一号了。从墙上贴出的售楼信息看到,这些所谓的经济适用房的建筑面积几乎都在160到180平方米左右,还有200多平方米的跃层,这与政府明令的面积标准只解决基本居住需求的界定相差太远了。记者粗略地按每平方米2650元的售价,160平方米的面积计算了一下,一套普普通通的房子,得40多万,再加上银行30年按揭的利息一套房子最少也得60-70万。而想要购买经济适用房,再简单不过了。记者随机采访了一位消费者:“买房是怎么一个程序?”有北京户口,带身份证和一万块钱就行。”
在京西的“今日家园”,我们也得到了同样的答复。看来,如果有钱,一张身份证不知能买来多少套经济适用房,如果把它作为一项投资行为,肯定只赚不赔,这可能也是热销的一个原因呢。
在开发商的销售宣传资料上,记者看到,这里的房子大都在100平方米以上,其中130平方米左右的占大多数,而人们普遍关心的70-80平方米的小户型屈指可数,可选择的更是凤毛麟角。
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题,而带有社会保障性质兴建的普通住房。然而从了解的情况来看,在北京,经济适用房和商品房在建筑面积和销售上没有什么两样,国家又没有对什么是中低收入有一个明显界定,销售商也就无需去核对谁是中低收入者,只要掏钱就卖房,这就使得真正是中低收入的,需要经济适用房的人买不起,即使买到了既经济又适用的,也是边边角角的房子。因此,人们不禁要问,既是经济适用房为什么要建得如此大?这样的经济适用房到底适用了谁?
央视《中国财经报道》供稿
杭州调查
经济适用房作为商品房市场的一个新品种,自1999年以来一直走俏杭城。
杭州的经济适用房在面积上也有逐年增大的趋势。从三塘苑、嘉绿苑的销售情况来看,有60平方米至170平方米左右的各类户型。从发售迄今,消费热点从70平方米逐年增至80平方米、90平方米以上。
杭州的经济适用房价格属中等偏高,且小面积户型稀缺,部分可享受购买此类住宅的单身青年、老年人选择余地小。杭州的人均年消费能力大约在8000元左右,以一个家庭平均3口人计算,年消费能力在2.4万元左右,理想的房产消费系数为6至8倍,国内城市普遍在10倍左右。以一套单价为2800元,总房价为25万元的经济适用房来看,首期付款要8万元左右,对中低收入家庭来讲还是个大数目。
虽然杭州实行经济适用房准购制度,但现行的制度比较宽松,且界定“中低收入家庭”的具体操作有一定难度。尽管杭州没有出现北京那样开着奔驰买经济适用房的场面,但从已购经济适用房的消费人群来看,该类住宅向中低收入家庭倾斜的确不够明显,而在迎合市场需求上则把握得比较好。
经济适用房的提出是一个很好的创意,如果把商品房比作快车道,那么经济适用房就像是慢车道,而廉租房则是人行道。怎么能够各行其道、秩序井然,正是我们需要思索的课题。如果经济适用房能大批量上市,又不给商品房带来冲击;真正低收入家庭能享受更为优惠的政府廉租房,那么经济适用房可以更好地发挥自身的优势,真正地为广大中低收入家庭服务。
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