未成年孩子产权监护人不可以买卖。监护人处理涉及未成年人的财产一定要有利于未成年人的成长为基础。依法登记的房屋权利受国家法律保护。以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立、赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。

房产监护人有什么作用？

监护人作用是必须对被监护人的人身、财产等合法权益尽到保护责任：在监护期间，除为被监护人的利益外，不得处置被监护人的财产；

如果监护不力、不尽监护职责，其他监护人可以诉讼要求解除其监护职责、并赔偿被监护人的损失。

《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。