一、房屋转租需要哪些条件才合法有效
房屋转租需要的条件合法有效如下:
1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效;
2.转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
《民法典》规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、房屋租赁与转租有什么区别
房屋租赁与转租的区别如下:
1.房屋租赁是出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为;房屋转租是指房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。
2.房屋租赁是双方法律关系;房屋转租是多方法律关系。
三、房屋转租合同的主要内容有哪些
房屋转租合同的主要内容有:
1.租赁当事人的姓名或者名称、住所;
2.房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;
3.租赁用途和租赁期限;
4.租金和支付方式;
5.房屋使用和修缮责任;
6.转租的约定;
7.租赁合同变更和解除的条件;
8.违约责任和争议解决的方式;
9.当事人约定的其他内容。
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