房屋转租的条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

一、房租没到期不想租了如何转租

房租没到期不想租了想转租的，首先要经过房东的同意，然后与次承租人签订转租合同。

需要注意：

1、转租的期限不能超过原租赁合同的期限，且转租的租金不得高于原租金。

2、次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应该继续依照合同约定交租金。

4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、房屋租赁合同登记备案代办要准备什么材料

代办房屋租赁合同登记备案证明要提交材料：

1、房屋租赁合同;

2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明;

3、当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;

4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明;

5、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明;

6、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明;

7、法律、法规规定的其他有关文件。

三、二次转租合同怎样才能有效

二次转租合同要征得出租人的同意，还要征得承租人的同意，二次转租合同才有效，否则无效。转租是指房屋租赁人将部分或全部租赁给第三人，第三人向承租人支付租金的行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。