一、物管怎么解决房屋质量问题

针对住宅出现质量问题，业主应仔细查阅《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》以确保房屋仍在保修期内，并避免涉及房地产开发企业不予负责的情况再行投诉至房地产开发商或授权物业管理机构（明确委托物业公司的）。若已过保修期，需依据房屋产权性质处理：1．若仅限于个别业主家庭内部，属于业主专有部分，业主有权自行雇佣维修人员或请求物业公司提供特约服务进行修复，相关费用自理；2．若涉及共用部位，同样可要求物业公司进行维修，费用由相关业主按照所占权益比例分摊；3．如需对共有部分或公共设施、设备进行大规模维修、翻新、改造等，须经过业主大会合法决议后启动物业维修专项基金。请勿以拒绝缴纳物业服务费来宣泄对开发企业未尽职责的不满。

根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。而物业服务成本通常包括以下9项内容：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、物业管理企业固定资产折旧；

7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

8、办公费用；

9、经业主同意的其它费用。

《物业管理条例》第六十七条规定，对经催告后仍逾期不交纳物业服务费的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、小产房一房二卖怎么赔偿

关于定金退还额：若在房屋交易合同中存在定金条文，违约方可向守约方支付双倍之定金。关于违约责任：如有违约约定，买方有权要求卖方承担违约责任并支付相应违约金，但须遵守法律准绳，违约金不得过多超出实际损失的30％。若违约金过低，可申请适当提高。关于赔偿金增补：若定金或违约金无法完全补偿实际损失，买方有权请求增加赔偿金额，直至实际损失得到充分弥补。关于合同解除与款项返还：如双方协商无果，买方有权选择解除合同并要求卖方返还已支付的购房款及其利息。