一、商铺过户费怎么算
(一)门面房过户买方需要缴纳的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
(二)门面房过户买房需要缴纳的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:
1)可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率;
2)不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税
1)可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%;
2)不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%;
3)税费为差额的5.56%。
6、土地出让金
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
二、商铺怎么过户
1、签定买卖合同
买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
2、递件
买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记,其中商品过户需要的材料包括:
1)申请表(原件);
2)买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件(复印件,持原件核对);
3)房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);
4)土地使用权证(复印件,持原件核对);
5)房地产买卖契约(原件)。
3、交税
房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户并领证
买卖双方在交纳各自税费后,一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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