本文介绍了商品房预售许可证的重要性,并强调了未取得该许可证的开发商无权对外销售房屋并收取房款。如果购房人已向开发商交纳定金,但开发商未取得预售许可证,购房人可以要求开发商返还已交纳的定金。

您可以在办理完成《商品房预售许可证》后，方可对外销售房屋并收取相应的房款。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

预售许可证与购房合同的法律效力

预售许可证和购房合同是房地产交易中的两个重要法律文件。预售许可证是房地产开发企业向房地产管理部门申请预售许可时需要提交的法律文件,购房合同是购房者和房地产开发企业之间签订的法律文件。

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,预售许可证是房地产管理部门发放的,用于证明房地产企业具备预售条件的证明文件。购房合同是购房者和房地产开发企业之间经过协商达成的书面协议,约定了购房价格、房型、面积、交付日期等事项,并具有法律效力。

预售许可证和购房合同都是房地产交易中的法律文件,具有不同的法律效力。预售许可证主要关注的是房地产开发企业的预售能力,而购房合同则主要关注的是购房者和房地产开发企业之间的权利和义务。如果预售许可证中的房屋未按期交付或存在质量问题,购房合同可以作为购房者维权的法律依据。但是,购房合同中的内容必须符合法律法规的规定,否则可能会产生法律风险。

因此,预售许可证和购房合同是房地产交易中必不可少的法律文件,购房者在购房前应仔细阅读和理解其中的内容,以避免可能的法律风险。

房地产交易中的预售许可证和购房合同是两个重要的法律文件。预售许可证证明房地产企业具备预售条件,而购房合同则规定了购房者和房地产开发企业之间的权利和义务。预售许可证主要关注房地产开发企业的预售能力,而购房合同则关注购房者和房地产开发企业之间的法律关系。在购房前,购房者应仔细阅读和理解预售许可证和购房合同的内容,以避免可能的法律风险。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。