一、预售款退款会退定金吗

买房的定金在某些情况下是可以退还的。

首先，如果双方达成一致协商或遇到不可抗力，定金可以被退回。

根据相关法律规定，如《商品房销售管理办法》，定金作为合同担保，如果给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还；反之，收受定金的一方若拒绝订立合同，应当双倍返还。

二、定金退还的条件

定金退还需满足特定条件。如开发商未取得预售许可证、存在欺诈行为、或者商品房不符合销售条件，定金应当无条件退还。

如果合同条款协商不成或出现不可抗力情况，定金也应被退回。

限购政策下的不合格购房者，若因此无法完成交易，也有权要求退还定金。

三、特殊情况下定金的处理

在某些特殊情况下，定金退还的处理方式也各不相同。

例如，由于购房者伪造资料未通过限购审查，或开发商误导下支付定金，这些情况下的合同可以撤销，购房者有权要求退还定金。

如果定金合同存在重大瑕疵，也需要根据具体合同内容判断定金是否应退还。