根据相关法律法规的严格规定，为了确保房产市场的正常运转和促进房地产交易安全，“五证齐全”恰恰是房产开发企业所必须满足的基础条件之一，其重要性不言而喻。具体来说，商品房预售许可证便是这“五证”中的重要组成部分。面对那些未持有商品房预售许可证的房产交易，退房的赔偿标准需要根据实际情况进行详细分析，主要分为以下两种可能性：首先，假设某位买受人在签署购房协议之前由于出卖方恶意隐瞒没有取得预售许可证的实情或提供了不真实的商品房预售许可证明等原因，从而造成双方签订的合同被判定为无效或者被撤销、解除，那么这位买受人有权向出卖方提出退还已支付的购房款项及其对应的利息，并要求对方承担赔偿损失的责任，但赔偿金额不得超过已支付购房款项的一倍。其次，如果买受人在签署购房协议之时已经知晓或者理应知道出卖方尚未获得商品房预售许可证，然而却仍然选择与之签约，这种行为无疑违反了法律的强制性规定，因此该份商品房预售合同将被视为无效。在此情况下，房产公司有义务全额退还购房者支付的购房首付款，并且还需赔偿相应的利息。在购房过程中，各位消费者务必仔细审查开发商是否具备合法的预售资格，因为购买不符合预售条件的房产所面临的风险相对较高，因此建议大家在做出决策前务必谨慎考虑。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。