本文着重指出开发商需承担退房责任的情形，包括实际测量的建筑面积与购房合同中的约定面积误差超过3%等情况。同时，若开发商逾期交房、变更规划、设计影响房屋结构形式、预售未取得商品房预售许可证、交付的房屋主体结构不合格或质量严重影响使用、购房者贷款申请未批准、合同中约定的其他退房条件出现，开发商也需承担相应责任并退房。

以下是一些可以要求开发商退房的方式，这些方式都保持了原句的主要意义：

1.如果开发商实际测量的建筑面积与购房合同中约定的面积误差超过了3%。

2.开发商在交房时，实际测量的建筑面积与购房合同中的约定面积误差超过3%。

3.如果开发商实际交付的房屋面积与购房合同中的约定面积误差超过3%。

4.开发商需在交房时向购房者提供实际测量建筑面积，且误差不得超过3%。

5.开发商有义务在交房时向购房者提供实际交付房屋的建筑面积，且误差不得超过3%。

2、开发商逾期交房的。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

商 品 房 预 售 许 可 证 问 题

根据我国《商品房预售管理办法》规定，商品房预售需要取得相应的预售许可证。预售许可证的发放，应当符合一定的条件，如已办理土地使用权出让手续、已交付全部土地使用权出让金、确定施工进度和竣工交付日期等。

如果在商品房预售过程中，开发商未取得预售许可证，或者预售许可证所载明的项目楼栋、套数、面积与实际不符，那么这种行为就是违法的。购房人可以向相关部门举报，并要求开发商承担相应的法律责任。

同时，《商品房预售管理办法》也明确规定，未取得预售许可证的，不得发布广告、销售商品房。因此，如果开发商在未取得预售许可证的情况下发布广告、销售商品房，那么这也是违法的。

总之，商品房预售需要遵守一定的条件和规定，否则可能会面临违法的风险。对于购房人来说，在购买商品房时，应当关注开发商是否取得了预售许可证，以及预售许可证所载明的项目是否与实际相符。

商品房预售需要遵守一定的条件和规定，否则可能会面临违法的风险。对于购房人来说，在购买商品房时，应当关注开发商是否取得了预售许可证，以及预售许可证所载明的项目是否与实际相符。

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。