房屋买卖合同的效力认定：

1、买受人和出卖人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同依法成立的具有法律效力；

2、当事人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同无效；

3、基于重大误解订立的房屋买卖合同属于可撤销合同。

一、合同只对一方有效吗

合同只对一方有利，只要是出于具有相应民事行为能力当事人真实意思表示自愿订立，且不违反法律强制性规定和社会公共利益的就能生效。但显失公平、恶意串通损害国家公共利益或第三人合法权益，以及约定不平等格式条款的的合同无效。

二、哪些情形不能出售二手房，二手房一年内无效合同几乎

1.无民事行为能力人或限制行为能力人在没有取得法定代理人同意所签订的房屋买卖合同；2.以欺诈、胁迫的手段签订的,损害国家利益的房屋买卖合同；3.乘人之危签订的房屋买卖合同；4.双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同；5.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,也会被认定为房屋买卖合同无效。

三、哪些情况下购房合同无效

购房合同无效的情形：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；5、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。