购房签合同要看清“降落伞”条款
时间:2023-04-22 16:21:56 302人看过 来源:互联网

如今楼价高企,一旦迟办房产证,开发商就会赔到肉痛,因此精明的开发商都在合同里设下降落伞(安全着陆)条款或签订补充协议,以规避过重的违约责任。对于买家来说,对这些降落伞条款要看仔细了,斟酌后再决定是否买房。沈阳业主曹某就吃了这方面的亏。

曹某花24.9万购买的商品房逾期2年都拿不到房产证,曹某气不过,花1204元诉讼费打了场官司。8月21日记者从皇姑区人民法院获悉,曹某最终只得到24.9元赔偿。原来买房合同明确规定,延期办证赔偿金为总房款的万分之一,曹某当时没仔细审看合同条款,只能吃这个哑巴亏。

错签条款业主遭遇幸福烦恼

35岁的曹某是沈阳某软件集团项目经理,2009年,他在皇姑区买了一套商品房,总价款24.9万元。曹某与开发商签订的《商品房买卖合同》约定,开发商应当在商品房交付使用后360日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如果是开发商责任,使买房人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,应向买房人支付房价款0.01%的违约金。开发商于2010年10月将房屋交付给曹某后,并没有按合同约定办理房产证,今年3月25日,曹某将开发商起诉至皇姑区人民法院,请求法院判令开发商按银行同类逾期贷款利率赔偿自己的违约金58146元。

条款护身开发商称按合同办

曹某认为,与开发商订立的延期办证违约条款明显有利于开发商,因为开发商无论延迟办证多久,只用赔房款的万分之一,几乎相当于不赔。而根据工商局提供的商品房买卖合同的文本格式规定,赔偿应为总房款的百分之一,或是按日赔偿。开发商为规避风险有意修改本是保护消费者的示范文本条款,这对消费者显失公平,不公平条款应撤销。

开发商则辩称,未办理房证是由于政府原因,他们也很着急。双方既然已经签了合同,对违约条款作出约定,就应按合同办事。毕竟当初签订合同是买房人自愿签的。

法院判决开发商赔偿24.9元

法院认为,《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,是合法有效的。曹某以显失公平为由主张撤销合同第十五条第2项条款。曹某可行使撤销权,但在知道之日或应当知道权利被侵害之日起,不能超过一年期限。曹某因超过一年的除斥期间,撤销权已经灭失。而关于逾期办证违约金的问题,在曹某与开发商所签合同中明确约定了逾期办证的违约责任,开发商构成逾期办证违约,应按已付房价款0.01%向曹某支付违约金,即24.9元。案件受理费1254元,由开发商承担50元,曹某自行承担1204元。

延期办证看清

降落伞条款

皇姑区法院民二庭副庭长林雪梅提醒广大消费者,精明的开发商可能会在合同里设下降落伞条款或签订补充协议,以规避过重的违约责任。如在合同中出现自逾期之日起按总房款支付0.01%的违约金、此处见补充协议x等字眼,就是在无形中降低赔付责任。买房人在买房时,应当仔细审看合同条款,明确开发商协助消费者办理房权证的时间,及开发商逾期办证时应承担的违约金的具体计算方法,不要一时大意被开发商钻空子。

虽然产权证逾期办理并不影响房屋的居住功能,但给购房者带来的损失是显而易见的。比如说,若是商铺用房,经商要办营业执照,需要经营场所证明,因产权证未办无法出示,以致损失商业机会。同样,由于没有产权证,业主迁入户口、结婚、办理孩子入学、抵押贷款等问题都无法解决。所以买房人应重视对延期办证违约条款的约定。如果对合同约定有异议,要及时与开发商协商。发现条约存在显失公平、重大误解、欺诈胁迫等问题,购房者可以行使撤销权,但是在知道之日或应当知道权利被侵害之日起,不能超过一年期限。

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