房产证没有办理不可以过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法进行登记办理产权变更过户手续。
一、没有房产证的房子怎么交易?
交易房产证没下来的房子,买卖双方可以先行签订购买协议,必要时可以进行公证,在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续,但不影响买卖合同的效力。
二、关于过户协议是什么意思?
协议过户意思是把某个人名下的房产过户到另一个人名下。需要双方当事人持有身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续,其他地区不能办理。
1、房产协议过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
2、房产协议过户是有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
3、以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费。第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
三、网签合同但是没有房产证的房子可以买吗?
房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国法律规定,房子买卖必须以过户为准,没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。但若是购房初期,还未办理相关手续的,房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,到房管局去备案即可。
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