房产证未下来不能办理过户；应该先办理房产证，在办理过户。

一、父母房屋赠予怎样过户

父母通过赠与的方式将房产赠与给子女，需要办理房产的过户手续。具体的过户流程主要包括了以下三个步骤：第一就是由父母和子女签订赠与合同，在赠与合同之中明确父母将房产赠与给子女的意思表示；第2步就是到公证处申请办理赠与的公证，取得公证处出具的公证书；第3步就是准备好办理过户登记的材料，向房屋管理部门申请办理过户手续。向房管部门申请办理过户手续需要准备的材料包括了房产证，赠与合同，公证书，双方的身份证复印件等。

二、离婚后按揭房的过户流程是怎样的

离婚后按揭房的过户：

1、没有房产证先提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；

2、有房产证的按照正常的过户手续办理即可。

三、离婚房子过户需要带什么资料

离婚房子过户需要带的材料有：

1、离婚判决书（离婚协议）、离婚证及其复印件；

2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；

3、申请人的身份证明及复印件；

4、房产登记申请书；

5、委托人办理过户，还应该携带委托书及个人身份证明。