一、房屋出租合同模板房东

出租方（甲方）：xxx身份证号码：

承租方（乙方）：xxx身份证号码：

甲，乙双方通过友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成协议如下：

（一）租赁房屋地址：；

（二）室内附属设施：。

（三）租用期限及其约定：

1、租用期限：自x年x月x日起至x年x月x日；

2、房屋租金：每月xxx元人民币；

3、付款方式：按x支付，另付押金xx元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计xxx元人民币；

4、租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；

5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：

（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

（3）乙方无故拖欠房屋租金达xx天；

（4）连续3个月不付所有费用的。

（四）双方责任及义务：

1、乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；

2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；

3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者或在租赁期内房租加价；

4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；

5、在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；

7、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

（五）其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效。

（六）其它说明：入住时的电表度数：，水表度数：。

出租方：承租方：

联系电话：联系电话：

签约日期：xx年xx月xx日

二、房屋租赁在哪里备案登记

依照《城市房屋租赁管理办法》相关规定，房屋租赁合同依法登记备案手续的办理应当到市、县人民政府房地产管理部门进行。进行登记备案申请所需的材料包括：

1、书面租赁合同；

2、房屋所有权证书；

3、当事人的相关合法证件；

4、由城市人民政府规定的其他文件。申请登记备案的期限依法为租赁合同签订后30日内。

《城市房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

三、房屋租赁中什么情况可以扣押金

如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：

1、租客没有按照合同约定时间退租。

2、承租人没有定期上交租金。

3、承租人损坏属于房东所有物品。

《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。