如果你是商业贷款,就算手头上有钱,都是选时间长的更划算。为啥?
通货膨胀下,人民币是不断在贬值的,而你的收入在不断上升,你买套房子月供2000元,今天的2000和30年之后的2000,哪个更值钱?
另外,选择年限长的,每个月的月供少些,还款压力也小些,可以多留点钱应急。在同等条件下,贷的时间长点,还可以买更大的房子。按24号衡阳商品房成交均价单价5514元/㎡来看,首付2成,你买80㎡贷款20年和买100㎡贷款30年平均月供只相差30元左右!
而相差的这20㎡,不仅是户型和功能上的差别,可能就决定了你10年之后需不需要换房。
如果你有提前还款的打算,也是贷款年限越长越划算。
一般还款都是越到后面还的利息越少本金越多,如果你到最后几年才提前还款也没好大意义,因为你前面都把利息还得差不多了。所以Y博士假设你5年之后就还。
举个例子,你贷款45万,贷20年,5年之后提前还款,此时已经支付15.31万,还需要还36.42万,总共支付51.73万。
贷30年,已经支付了11.75万,还需要还40.30万,总共支付52.05万。
算下来贷30年只比贷20年多付3100元左右的利息,而你这5年手头要松动些,也多点实力存够提前还款的钱。
如果你是公积金贷款,就要看你缴的公积金高不高以及你对未来的规划了。
之前就遇到一个网友,每个月公积金单边就要交一两千,还贷款绰绰有余,如果他选择贷30年,那么就会有很多资金积存在公积金账户不能活用起来。所以他选择了贷款15年,后面再买二套房又可以用公积金
说到底,怎么选择贷款年限还是要根据你的实际情况考虑,一般来说月供不要超过月收入的50%,尽量控制在30%以内,否则会降低生活质量。
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