根据国家规定商铺40年使用权到期后自动续约可以正常使用。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。
一、土地证使用到期续期费用是怎样的
土地证使用到期续期费用如下:
1、允许延长土地使用权期限;
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久。而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
二、商住房产权到期怎么办
商品房产权到期是可以续期的,房屋所有权是永久的,并没有时间上的限制。只要财产没有完全损坏和丢失,就可以一直使用。土地使用权有一个期限,土地使用权期满后,可以重新缴纳土地出让金,取得土地连续使用权。国有土地的性质决定了土地使用权具有固定年限,开发商买地时,买的只是一定年限的土地使用权。所谓70年,是指土地使用年限为70年,与房屋无关。
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