不能直接转让户口，不能处理生育票的房子的人不想买。1、牵扯土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。2、土地存在历史遗留问题，由于以前开发人员没有缴纳税金，没有办理土地证明书，开发人员没有办理大的土地证明书，所以所有人都没有土地证明书。没有土地证明书，房子就不能向银行抵押贷款。因为两个证明书必须齐全。买房子自己住不抵押贷款没问题。

购买没有土地使用证的别墅有什么风险？

1、从法律角度来讲，产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

2、没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商；会有非法把土地使用权转让给他人；土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。

3、不具备完整产权的房屋是绝对不能买的，没有土地使用证是办理不了房产证的，房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。

想要购买的别墅没有土地使用证会影响过户，并且没有办法办理产权证，没办法办理产权证那么购买别墅的一方就不能彻底的持有这栋别墅。而且，没有土地证在购买之后无法证明购买者是这栋别墅的合法使用人。所以需要尽快的去当地的土地管理部门进行办理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。