购房流程需要签订购房合同并完成首付款后签署。如果在付首付时不能签署合同，则存在三种情况。第一种情况是开发商没有拿到商品房预售许可证，第二种情况是开发商没有开发资质，第三种情况是开发商因某种原因被建委暂停网签。对于第一种情况，可以要求开发商公示5证并退房；对于第二种情况，可以要求开发商提供资质证明并重新恢复网签；对于第三种情况，问题不大，可以正常签订购房合同。

需要签订购房合同并完成购房合同的签订。在支付首付款之后,必须签署购房合同,这是购房流程的正常顺序。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

网 签 恢 复 后 如 何 签 订 正 式 购 房 合 同 ？

根据我国《民法典》和《商品房销售管理办法》的相关规定，购房者在网签后需要签订正式的购房合同。在网签过程中，购房者需要签署《商品房买卖合同》，并支付定金。在开发商取得商品房预售许可证明后，购房者需要与开发商签订《商品房预售合同》。

网签恢复后，购房者需要携带相关材料到开发商处进行签约。具体来说，需要提供网签编号、购房人及售房人身份证原件和复印件、户口本原件和复印件、婚姻状况证明原件和复印件、签署的《商品房买卖合同》原件和复印件、签署的《商品房预售合同》原件和复印件、以及开发商规定的其他资料。

开发商在签约时需要审核购房者提供的材料，确保其真实、合法。如果材料齐全，开发商应在签约后与购房者签订正式的购房合同。购房者在签订合同时，应仔细阅读和理解合同中的各项条款，确保自己的权益。同时，为了保障自己的权益，购房者应保留好合同的原件和复印件，以备不时之需。

购房流程的正常顺序是先支付首付款,然后签署购房合同。如果开发商没有拿到商品房预售许可证、没有开发资质或因某种原因被建委暂停网签,购房者可以要求开发商公示5证或退房。在网签恢复后,购房者需要携带相关材料到开发商处进行签约,并签订正式的购房合同。购房者在签订合同时,应仔细阅读和理解合同中的各项条款,确保自己的权益。同时,为了保障自己的权益,购房者应保留好合同的原件和复印件,以备不时之需。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。