1、如因银行贷款不足或贷款不足，买受人欲退房，且买受人无法补足首付款的，买受人应立即发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金并获得一定补偿，协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。比如，如果100万元的房子价格降到95万元，如果购房者明确发文称无力支付首付，无法履行合同，业主继续拖延，导致房价降到80万元，那么业主就得不到20万元的损失，但是5万元。第二，买受人告知出卖人不能在第一时间履行合同，这只能避免因房价下跌导致业主损失扩大。但是，如果合同中没有约定不继续履行合同，卖方也可以要求买方继续履行合同。因此，买方除了在第一时间告知卖方不能履行合同外，还可以主动起诉业主解除合同。第三，协商赔偿也有利于卖方。虽然合同中规定违约金为房价的20%，但法院一般会根据买受人违约给业主造成损失的实际大小来衡量。在损失不大的情况下，买方可以请求法院减轻处罚。提起诉讼至少需要3个月，因此预测房价走势更为困难。出卖人的房价损失从签订合同之日起计算至起诉之日止。即使几个月后卖方打赢官司，一旦房价大幅下跌，违约金和房价损失很可能无法弥补房价下跌的数额。第四，如果有大额定金，如果有十几万元以上，卖家可以考虑拿定金解除合同，立即转售。如果定金只有几万元，我们可以和买家协商多补足一点作为赔偿，这对卖家也有好处。