购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。物业管理合同应具备以下主要条款：

1．双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；

2．管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四周界限；

3．管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；

4．管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定。

5．双方的权利和义务（节选）。

根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司的权利主要有：

（1）有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制订专项规章，例如卫生公约等等。

（2）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理

由此可见，对于小区居民来说，物业服务的好坏直接影响居住舒适度。当签订物业合同时，小区业主应该注意把物业公司服务质量和标准、管理费用、维修费用、物业公司义务及违约责任确定一遍。因为一旦发生纠纷，合同就是最有利的凭证。