一、根据《经济适用住房管理办法》、《建设部、监察部、国土资源部关于制止非法集资合作建房的通知》，国家允许有特殊情况的单位或公司集资建房。这样的房产可以办产权证，但不能办土地证。第二，集资建房和集资土地上建的小产权房是不同的概念。集资土地上建造的小产权房是指在许多城市郊区，一些村集体经济组织在村集体土地上建造农民住宅楼，不仅用于安置集体经济组织成员，还以较低的价格出售给集体经济组织以外的成员。这类房屋通常被称为小产权房。

集资建房产权是原始取得吗

一般意义上的单位集资房是由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性以及地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。

国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见