根据国家法律规定，土地他项权证指的是在办理抵押手续时，由土地产权登记单位给抵押权人或是典当权人颁发的证件，用以保护其他项权。需要注意的是，土地他项权证是权利人对于他人所有土地具备的权利，权利人可以根据自己需求利用土地，其权利的主体为所有人以外的其他人，并对所有人对土地的使用进行一定的限制。

一、谁拥有共有房产的他项权证

房屋他项权证没有自己持有的，都是有他项权利人持有的，一般多由银行持有。房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

二、老式土地证是否有效

老式土地证，是有效的。在权利不变动的情况下不需要进行换领新证，对于持有旧证的权利人可以自主选择更换或不更换新的不动产权证。不动产权利未发生变化的无需专门换取新证，旧证具备与新证相同的效力。土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。另外如果国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

三、商铺租赁合同注意事项

租住商铺前，应到商铺所在的房地产交易中心进行产权调查，确认房屋用途和土地用途。要确保房屋类型为商业用地，土地用途为非住宅用地。不然，将面对无法取得营业执照和非法使用房屋的风险，房屋所有人应当保证与房屋所有人或者其他权利人签订租赁合同。如果承租人无法查明，可以委托律师到有关部门调查。