一、司法拍卖规则

司法拍卖规则如下：

1、牢记拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则；

2、不得以竞买人的身份，参与自己公司组织的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买；

3、不准在自己公司组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利；

4、当委托人或买受人要求对其身份保密的，拍卖人及知情工作人员应当为其保密；

5、当委托人要求对其“标的”的保留价保密时，拍卖人及知情工作人员应当为其保密；

6、不得与竞买人在拍卖时联手串通，损害他人利益；

7、不得与委托人在拍卖时联手串通，损害他人利益；

8、不准将不得公开的经济信息有意或无意地泄露，严守机密、不可大意；

9、凡代为委托人公开处理的零散物品，不得压价卖给熟人（包括亲朋好友等）公司内部工作人员。

二、拍卖程序需要的时间

法院执行拍卖的程序最快六个月，最慢一年。法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成，案情复杂的需要一年左右的时间。

法院执行房屋时，需要有以下程序：

1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月。

三、司法拍卖操作方法

司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产；由于债权人合法权益遭到被执行人的损害后，根据已经生效的法律文书向法院申请进行强制执行。