房产档案是房地产在所在权及相关权利进行交易、登记、确权等管理活动中形成的，反映权利人永恒自然状况及土地使用状况，能合法证明权利人的原始凭证，具有法律凭证价值。既不以任何人主观意志为转移，又能够客观、真实的再现当时的房屋产权来源情况。

二手房交易中，购房者进行房地产购买前就应该尽可能多的了解有关所买永恒的权属、抵押等状况，获得这些资料最可靠的途径就是查阅房产档案。而对于一些通过出租获取经济利益的产权房，在签订租赁协议前，承租方应该房产证明的真伪进行核实，以避免自己蒙受经济损失。

随着各项房地产法规制度的建立和完善，房地产市场逐步走向规范和成熟。最近几年涉及房地产纠纷的案件数量正在逐年攀升。律师在受当事人的委托代理诉讼或辩护时，需要向法院提供真实有效的证据来支持自己的观点和说法。这些只有通过房地产权属档案来支持自己的观点和说法，并获得证据。