共有房产过户到一人名下,不全额交税,内部转让的只要缴纳工本费,通过买卖的要缴纳印花税、个人所得税等,共有产权房的申请流畅是在网上申购、获取申请编号、摇号分组配售、最后审核资料签订合同。
一、共有房产过户到一人名下,是全额交税吗
共有房产过户到一人名下,不是全额交税。
1.如果将共有房产在共有人内部转让,则不需要缴纳税费,只需要缴纳几百元的工本手续费。
2.如果通过赠与的方式将共有房产过户向外过户,赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况可以免交个人所得税。
3.如果通过买卖的方式将共有房产向外过户,则需要缴纳的费用有印花税、个人所得税、交易费及测绘费。
4.如果共有房产通过继承的方式向外过户:将共有房产过户给法定继承人的,不用缴纳契税;将共有房产过户费非法定继承人的,需要缴纳契税。
二、共有产权房申请流程
共有产权房申请流程:
1.网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度,如果想要申请的话,需要到当地住建委官网,查询申请楼盘项目的开放申请情况,楼盘项目开放申请状态开放时,在线填写申购表和承诺书,并提供各种证明资料。
2.获取申请编号。在网上申购后,申购期结束后20个工作日内,相关部门会审核申请人是否符合购房资格,审核通过的话,会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询,对结果有异议的可以申请复审。
3.摇号分组配售。
4.审核材料签订合同。
三、共同共有房产如何分割
房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利,对共同共有房屋所有权的行使,应由全体共有人协商一致,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分,尤其必须全体共有人意思表示一致,个别共有人处分共有房屋的行为无效。房屋分割共同共有关系终止时,必须对共同共有的房屋进行分割。分割时,应先确定各共有人的所有权份额,使共同共有转变为按份共有,然后按按份共有的方式进行分割。
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