当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

如果你们订立了书面合同，则双方应按照合同约定履行义务，对方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果对方拒不履行，你可以向法院起诉，维护自身合法权益。

如果你们只是口头协议，你必须有其他证据证明协议存在。如果没有其他证据证明，一旦对方不兑现房屋互换承诺，你无法追究对方法律责任。证据包括证人证言、视听资料、电子数据如聊天记录和邮件、书面证据、物证等。

律师补充：

口头协议造成事实，对方反悔,此协议是否有效

1、有效的，协议不会因为对方反悔就没有效力。

2、《中华人民共和国民法典》第一百三十五条规定民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。

《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此，可以认为口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。国家法律规定的应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。

【法律依据】：

《民法典》第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式；

第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。