一、按揭按份共有是什么意思

按揭是指房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，现代普通工薪阶层一般都会使用按揭贷款买房。按分共有又称为分别共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。原则上房产按份共有是按照出资比例，也是约定不按出资比例，而约定其各自的份额共有房产。

二、按份共有房产可以贷款吗

按份共有房产是可以贷款的，根据当前法律规定，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。

在使用共有权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款；若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。共有权房产也是可以办理抵押贷款的，只是办理流程要相较私人房产麻烦很多。

三、按揭房可以办理除名吗

按揭房是不可以办理除名的，必须要将按揭房的贷款还清并解除房子的抵押状态才行。贷款还清之后，双方是需要携带身份证、离婚协议书等相关证明，一同前往房管局申请并办理按揭房除名，即可进行房子产权的变更。