该段内容讲述了商业住宅和商品住宅的区别。商业住宅的土地使用年限为40到50年，而商品住宅的土地使用年限为70年。产权性质方面，商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼的特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

区别在于土地的使用年限。商业住宅的土地使用年限为40到50年，而商品住宅的土地使用年限为70年。

2、产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

住 宅 与 商 业 的 区 别 ： 年 限 、 产 权 性 质

住宅与商业是两种不同的物业类型,在年限和产权性质等方面存在明显的区别。

住宅的年限为70年,而商业的年限为40年。住宅的产权性质为住宅所有权,商业的产权性质为商业所有权。

住宅的用途主要是居住,而商业的用途主要是商业。住宅的规划用途为住宅,而商业的规划用途为商业。

住宅和商业在建筑设计和建设标准上也有所不同。住宅需要满足舒适居住的要求,而商业需要满足商业经营的要求。

住宅和商业在税收上也存在差异。住宅可以享受税收优惠,而商业则需要缴纳商业所得税。

住宅和商业在产权和规划用途等方面存在明显的区别,业主应该根据实际需要选择适合的物业类型。

住宅和商业在土地使用年限、产权性质、用途、建筑设计和建设标准以及税收等方面存在明显的区别。业主应该根据实际需要选择适合的物业类型。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。