太情绪化

第一次买房时，总是太情绪化，它的理性很容易被蒙蔽。所以要向专业的房地产创新投资者学习。他们买房时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少？如果他们认为投资不能获得更好的回报，他们会放弃，你也应该放弃。

事先没有做市场调研

太多购房者完全依赖别人的意见。事实上，你应该带头进行独立的市场调查。在当地报纸和互联网上很容易找到拍卖结果。把你的研究范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子售价。

没有专业机构进行购前检查

房地产交易是指购买后只需要小修或小修的交易，最差的交易是购买后需要花费大量资金进行大修的交易。需要检修的地方通常看不见。如果你不要求独立的房屋检查机构对房产进行检查并出具购房前验收报告，省下的一小笔钱可能会导致你在入住后额外花费上千元。

只知道自己有资格申请住房贷款而不事先确认贷款金额是不够的。在你开始找房子之前，先去贷款人那里确认一下他们愿意借给你多少钱，这样可以帮助你把注意力集中在买得起的房子上，避免你在找到理想的房子后买不到理想的房子而感到失望。很多购房者有时会犯一个致命的错误，那就是贷款额已经达到了他们能承受的极限。这将使你的财务状况极度紧张。搬家时你不能装饰房子。更糟的是，你可能无法在新房子里享受生活。如果你仍然有无法预料的财务问题，你可能不得不出售你的房子以后。我不了解各种各样的贷款计划，现在获得住房贷款比以前容易多了。过去，为了节省首付，我们要努力工作好几年，但现在风险更大，成本更高。没有首付的住房贷款需要支付额外的贷款保险。不用贷款保险付首付会更好吗？请咨询贷款机构，并与他们讨论您的贷款选择。

在估计额外费用时

购买房地产时，要支付的钱不仅是房价，还要考虑其他费用，包括：住房保险费、搬迁费、验收报告费、印花税、市政管理费。对许多购房者来说，低估或不估计上述费用是一个致命的错误。他们应该事先知道费用和预算，这样他们搬进来后就不会受到经济问题的困扰。如果你想在寻找房子的过程中保持冷静和避免错误，也许要花很长时间才能找到一个令人满意的房子，但这是值得的，因为你的未来将建立在坚实的基础上。